家計改善・資産運用のアドバイザー

保険を売らないＦＰ相談事務所「マネセラ」

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不動産投資のセカンドオピニオン

― はじめる前に、“一度立ち止まって考える”ための個別相談 ―

「不動産投資は節税になる」
「会社員でも始めやすい資産形成」

そんな話を聞いて、気になってはいませんか？

不動産投資は、条件が合えば有効な投資手法である一方、
理解が不十分なまま始めると、大きなリスクを抱える可能性もある投資です。

このサービスは、
不動産業者ではない中立的な立場のFPが、
あなたの状況に照らして“冷静なセカンドオピニオン”を提供する個別相談です。

相談者のお悩み例

夫婦
夫婦
不動産会社の説明を聞いて、投資を始めようか迷っています。
でも、本当に自分に合っているのか、正直よく分かりません。
節税になると言われたけれど、将来の売却やリスクまで含めて考えられているのか不安です。業者がするのはメリットの話ばかりで、デメリットや最悪のケースについては、あまり説明されませんでした。
男性
男性

こうしたお悩みに対して、投資用不動産の販売を目的としないワンルーム不動産投資の経験を持つFPが、客観的な視点で整理・解説を行います。「不動産投資を始めるなら必ず理解しておきたい、誤解している人が多い節税の本当の仕組みや、売却までを考慮した実質的な最終利益を想定するための考え方」をアドバイスします。

不動産を購入した後に後悔しても、時間は戻りません！
不安があれば、購入する前にご相談にお越しください

ご相談でお話しする主な内容（概要・例）

1．不動産投資の本質的な仕組み
節税や団信は“おまけ”に過ぎない理由
なぜ「年収がある人」しか成立しにくいのか
レバレッジ・インフレ耐性といった本来の特徴

2．節税効果の“誤解されやすいポイント”
減価償却が売却時にどう影響するのか
実例を使った考え方の整理（※税額計算は行いません）

3．損益分岐点や想定しておくべき
損益分岐点の考え方
空室・賃料下落・修繕・金利上昇・海外赴任などの様々なリスク
最大損失となるケースについて

4．検討する際に、最低限知っておいてほしいこと
出口戦略の重要性
業者選びで注意すべきポイント
サブリースに対する考え方 など

このサービスが向いている方

  • 不動産投資を「やるかどうか」で迷っている方

  • 業者の説明を一度、第三者の視点で整理したい方

  • 大きな金額を動かす前に、冷静な判断材料がほしい方

  • 勢いではなく、納得して決断したい方

よくあるごご質問

Q．一棟物の相談は対応していますか？
A．申し訳ありません。
本サービスは、東京のワンルームマンション投資を中心に対応しています。

Q．どのくらい節税できるか、税金のシミュレーションはしてもらえますか？
A．行っていません。
税理士資格を保有していないため、税額計算やキャッシュフロー表の作成はお断りしています。
本サービスでは、仕組みの理解と考え方の整理に重点を置いています。

Q．すでに保有している投資用不動産について相談できますか？
A．申し訳ありません。
本サービスは、これから購入を検討している方限定のセカンドオピニオンです。また、不動産業者が行うような「物件診断」は行っていません。

 

サービス内容

 

不動産投資のセカンドオピニオンサービス
オンライン相談（ZOOM)：1時間

  • ページ下のフォームよりお申し込み後、オンライン相談前にアンケートにご回答いただきます。（ご年齢・ご年収・貯蓄額・現在検討中の投資用不動産の概要など）
  • オンライン相談で、不動産投資について、主に仕組みやリスクについてアドバイスします。

 

張替愛

家計・資産運用アドバイザー　張替愛（東京都在住）

2児の母である女性の資産形成アドバイザーが、ご相談を承ります

「資産運用相談（不動産投資のセカンドオピニオン）」の相談料（初回）

相談時間帯によって、次の通り料金が変わります。お得な平日日中をぜひご利用ください。

◆オンライン相談（ZOOM）1時間

平日日中（平日10:00～18:00） 8,800円（税込）

土日夜間（平日18:00以降、土日祝日10:00以降）

 11,000円（税込）

・お申し込みから3日以内のご相談は、お急ぎ対応料金として3,300円の追加料金をいただきます。

2回目以降の相談について（ご希望の方のみ）

◆追加面談(通常価格)

通常価格は、1時間2.2万円（税込）となります。
30分からご相談いただけます。
平日日中は割引価格となり、45分あたり1.1万円（税込）でご相談いただけます。

空き状況

「〇」…現在ご予約が可能な日時

基本的には「10:00～11:00」「14:00～15:00」「17:00～18:00」「19:00～20:00」に承ります。
お仕事や家事など関係でほかのお時間からの開始がよろしい場合は、お申し込み時にご連絡ください。平日のお昼休みの時間帯や、夜遅いお時間などでも大丈夫です。

※「〇」がない日時でも対応可能なことがあるので、お気軽にご相談ください。

資産運用相談（不動産投資のセカンドオピニオン）（初回）のお申込み

※docomoやauなどの携帯アドレスには届きにくいようです。できればgmailなどのPC用アドレスをご登録ください。

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フォームにご記入のうえ「送信する」ボタンを押してください。すぐに確認メールがご登録のメールアドレスへ届きますので、ご確認ください。

本日から5日以上先の日程で、第3候補までご記入ください
海外にお住いの場合はできるだけご記入をお願いします。
「対面でのご相談」「お申し込みから5日以内のご相談」「ZOOM以外のツールを希望」など場合、ご希望の内容をご記入ください。
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【キャンセル規定】
キャンセル料は発生しませんのでお気軽にお申込みください。
ただし、当日無断でキャンセルされた場合、相談料のお返しができないことがあります。
※面談日時の変更については、面談日当日のご連絡でも追加料金やキャンセル料をいただいておりません。

【お申し込みを悩んでいる方】
ご相談内容に答えてもらえるかご不安な方は、お気軽にこちらから<お問合せ>ください。

フォームへ送信すると、自動返信メールが届く設定となっております。もし自動返信メール等が届かない場合は、こちらのメール(support@manesera.com)にご連絡ください。

ご参考：＜ヘルプ＞メールが届かない人へ